カンボジアで不動産を購入しました。

   2015/10/23

カンボジアで投資物件のマンションを購入しました。32平米の1ルームでバストイレ付きです。販売価格は$28,600の物件で賃料は$450を予定しています。その場合の利回りは18.8%で日本でなかなかない高利回りを計画しています。

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完成は2015年12月予定でほぼ完売しています。

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10年前に初めて上海に行った時にビルを建てるクレーンが地平線を見渡す限りあることに驚きました。その後、中国全土で不動産バブルが始まり賑わいましたが、過熱し過ぎて悪徳デベロッパーが増え建築途中に集めたお金も持って逃げるという話をたくさん聴きました。その後、建築途中の幽霊ビルが中国全土に多くあります。カンボジアはまだまだクレーンの数は少ないですが、日に日に建築を始めるビルが増えている状況です。経済成長率7%のカンボジアは日本の高度経済成長前の50年前に等しいと言われています。今後10年間でカンボジアは大きく成長していくでしょう!

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プノンペンに住んでいるとたくさん不動産購入の話が聞くことがあります。中にはそんなうまい話があるかな?というような怪しい話もあります。カンボジア人以外の他国の人がデベロッパーとして売るマンションは基本的に僕は手を出しません。泥臭くもカンボジア人が売っているマンションの方が何か信じたい気持ちになります。

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購入した物件の場所はイオンモールからも近くボンケンコンエリアからロシアンマーケットに行く間になります。ロシアンマーケット付近はまだまだ建物が低く、さらに古い建物が多い為に今後の発展の流れと地下の上昇から考えると、この付近は立て替えが増えると予想しています。私自身も家賃の高いボンケンコンエリアから家賃の安いロシアンマーケット付近に引っ越しを考えています。ほぼ生活レベルは変わらないように思います。

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契約は至って簡単で拇印とサインのみ(パスポートなどの証明書の提出は今のところなし)

支払方法は初回$5,800、1~2回目$600、3~6回目$2,500、7~10回目$1,000、最後は$75,000を2014年8月に支払終了です。

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絶対に安心とは思いませんがカンボジアと向き合う覚悟で購入しました。司法もまだまだ確立していない国ですが騙された時は授業料と思うしかありませんね。

RESIDENCE L – BOENG TRABEK                        House No. 19ស Street 440, Sangkat Boeung Trabek, Khan Chamkar Mon, Phnom Penh Telephones: 077 895 008 / 081 895 008 / 012 714 799 / 012 244 744


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